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说到商业地产投资，它与一般的房地交的区别首先要从投资股票说起，像90年代，股票是风靡一时，很多人都狂赚了一把。讲近一点，像去年的三月到六月，很多人了在股市捞了不少金子，但是6月以后，股市不稳定，时起时落，很多人股票被套牢，结果在此就不多提了。在这个时候有很多人为了回避风险，把投资在股票里的资金转向了房地产。为什么呢？因为投资房地产比较稳定，不像股市一样虚无缥缈，而房地产有实物；大家都知道有这样的一个现象，每一次股票狂跌的时候，而房地产一直在稳步升值，甚至是飙升，这造就了一批投资房地产的人收到了大批财富。
    而商业地产和一般的房地产的相同之处是都有实物，比较稳定比较安全。不同的是商业地产的升值空间要比一般的房地产要大得多，例如广州的精都、升都、十三行、白马等服装批发场，例如电脑城，例如各大市中心的商业城，都以飞快的速度从原来的价格增长到10倍，到20倍，有的甚至是40倍以上，而一般的房地产只能升20%至50%，最多也只是一两倍。
    还有一点不同的是，一般的房地产同样的一个小区价格只能看朝向楼层和小区的位置，但是最大的也只能相差20%左右。但是商业地产就不同了，比方说大门口第一个铺位，靠近路边，位置于门口，客户一进来就能第一眼看到该铺位，像这样顶级旺气的商铺的话，升值空间在10倍到20倍都是很正常的。比方说，杨伟国主席操作的其中一个商业地产项目——广州精都服装批发广场，从最初的2002年年初的每平方米15元的价格，升到现在的800元/平方，有的甚至高，而且从原来不收进场费，到现在的最高300万元左右进场费。所以说，如果从于商业地产投资，如果你在某场投资了一个铺，几度升值，几十万的入帐或者对你不算什么，但是对于小资者来说，却能让生活过得更加潇洒。
    再换一种说法，商业地产，事实上是一个新的商业市场，在人气上，没有同行业做了多年经营的那么旺。但是存在着莫大的潜在价值，就好象，它就是一种原始股，如果你还记得当初国美电器等等上市公司的股票，与今时相比较，价值翻了多少。如今，在广州，就有着这么样的一个商业地产投资项目——伟国外贸服饰批发广场。它位置于广州市规划出来专门做专业批发市场的位置——白云区石槎路370号，在政策之下，该地段由原来的一片荒芜，已经变成如今的商业圈原形，这一切只用了仅仅半年的时间。在这里，现在大大小小的批发市场，已经有20多个，有物流公司，有五鑫批发，有家俬城等等~~~，从这里上广清高速仅需要7分钟时间，距离广州火车站也只是15分钟左右的时间，作为批发市场来说，最怕的就是塞车，在交通便利的情况下，该地段的发展趋势绝对不会令人失望的。
    现在的伟国外贸服饰批发广场，现在还处于招商前期，还有少量一手的商铺，大家都知道，一手的商铺便如有潜值的股票原始股，只要你把握住机会，看准了，财富一定跟随着你。
    作为投资者来说，考虑的是风险与回报的问题。在此，我简单的介绍一下，伟国外贸服饰批发广场的风险与回报：
    1。回报：作为投资者，每年能够得到12%的回报，即在伟国投资10万元的话，100000元*12%=12000元，即每年能拿到12000元。合同期满的时候，如果说所投资的商铺价值升到了20万元，中间产生了10万元的升值，那么，投资者能拿到除了12%的回报外，还能再拿到这10万元升值中的80%即80000元，除了12%和利润分红外，伟国还会将投资者的投资本金10万元全数返还。
    2。风险：万一说这个商业城旺不起来，甚至出现亏损。投资者仍然放一万个心，为什么？因为伟国集团是一个实力强大的集团公司，会承担起所有的责任，兑现所有对客户的承诺。亏损了，由伟国来亏，客户每年仍然能够拿到12%的回报，合同期满后，仍然能够拿回投资本金和12%的回报。
    在投资这块，伟国外贸服饰批发广场这个项目上，分为3种商铺，A铺，B铺，C铺。其中A铺=12万/5年，B铺=10万/5年，C铺=8万/5年。也就是说在广州这样的地方的一个商业城里面，租了一个商铺，租期为5年，5年的租金为8万-12万，面积在20平方左右。
    如果你这边有这个投资的意向，或者欲在广州经营服装生意，都可以来了解一下。
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3.分散性原则:        不能所有资金集中投资
4.坚持性原则:         赚钱只是时间问题

4321理财法则：
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